日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，该文件被证实在2022年12月份发布。

01

【资料图】

政策主要内容

1、根据交易量测算一年供地计划，已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均交易量5倍的城市，应当从严压缩计划直至暂停供地；

克而瑞点评：

部分城市供地计划或将大幅压缩。长沙市本级（含望城区、长沙县自贸板块）截止2022年12月14日存量住宅用地总面积为2734.75万方，而近三年该地区住宅年均成交建面为1324.63万方，去化周期仅2年。2023年长沙供地计划政策上并不存在压缩，具体供地计划可根据土地回暖情况来确定。

2、大城市土地供应计划应向租赁住房建设倾斜，供地计划中应单列租赁住房用地；

克而瑞点评：

2022年长沙供地中带有竞自持租赁用地的地块占比逐步增加，2023年随着这个政策的出台，不排除将出现地块本身带有自持租赁用地的地块。

3、政策明确，建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制；

克而瑞点评：

这条是对过去集中供地模式的修正，并不代表取消集中供地，但供地次数放开。

实际上长沙早在2022年9月便已经公告长沙“供地云”宗地推介由批次改为常态化更新。本次政策明确了3个月的缓冲期，一方面有利于优化供地信息中出让方和受让方信息不对称的问题，另一方面也有是留足时间给房企和市场对土地信息进行消化，有利于土地市场的回暖。

政策原文：

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

来源：克而瑞湖南区域

关键词： 土地供应 土地市场 住宅用地 自然资源部